Solide planen statt knapp rechnen
Der Traum vom eigenen Zuhause scheitert selten am Kaufpreis, häufiger an einer Finanzierung, die von Anfang an zu knapp gerechnet war. Deshalb beginnen wir nicht mit dem Zins, sondern mit Ihrem Haushalt: Wie hoch ist Ihr Einkommen, welche Ausgaben laufen weiter, welche Veränderungen sind absehbar – etwa durch Kinder oder Elternzeit? Daraus ergibt sich eine Rate, die Sie auch in schwierigeren Phasen tragen können.
Die Bausteine einer Finanzierung
Eine Baufinanzierung besteht meist aus mehreren Teilen: einem Bankdarlehen mit fester Zinsbindung, gegebenenfalls Förderkrediten, Eigenkapital und manchmal einem Bausparvertrag. Sondertilgungsrechte und die Möglichkeit, die Tilgung später anzupassen, geben Ihnen Spielraum. Wir stellen die Bausteine so zusammen, dass sie zu Ihren Plänen passen.
Erfahrung mit Immobilie und Finanzierung
Günter Klenke ist Finanzierungsexperte und Immobilienmakler. Das hilft, wenn es nicht nur um den Kredit geht, sondern auch um die Immobilie selbst: um Lage, Zustand, Kaufpreis und Wertentwicklung. Gemeinsam mit unserer Partnergesellschaft BauConsult begleiten wir Sie von der Objektsuche bis zur Auszahlung. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, klären wir bei Bedarf mit einer Wertermittlung.
Anschlussfinanzierung rechtzeitig angehen
Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, lohnt sich ein frühzeitiger Vergleich. Mit einem Forward-Darlehen lässt sich der Zins schon heute für die Zukunft sichern; alternativ kann ein Wechsel der Bank zum Ende der Zinsbindung günstiger sein. Wir zeigen Ihnen beide Wege.
Für wen das Thema wichtig ist
- Familien und Paare, die eine Immobilie kaufen oder bauen möchten
- Eigentümer, deren Zinsbindung ausläuft (Anschlussfinanzierung)
- Eigentümer, die modernisieren oder energetisch sanieren möchten
- Käufer einer Immobilie als Kapitalanlage
Typische Fragen
- Wie viel Haus kann ich mir leisten?
- Wie viel Eigenkapital brauche ich – und welche Nebenkosten kommen dazu?
- Welche Zinsbindung ist für mich sinnvoll?
- Welche Förderprogramme passen zu meinem Vorhaben?
- Was mache ich, wenn meine Zinsbindung ausläuft?
So gehen wir vor
Budget klären
Wir rechnen aus, welche monatliche Rate langfristig tragbar ist – mit Puffer für Unvorhergesehenes.
Objekt bewerten
Lage, Zustand und Preis: Wir helfen bei der Einschätzung, auch mit einer Wertermittlung.
Angebote vergleichen
Wir vergleichen Angebote verschiedener Banken nach Zins, Flexibilität und Konditionen.
Abschluss begleiten
Von der Unterlagensammlung bis zur Auszahlung begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess.
Wichtig zu wissen
- Zu den Kaufnebenkosten gehören Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland unterschiedlich, in Niedersachsen 5 Prozent), Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision.
- Eine Finanzierung sollte auch dann tragbar bleiben, wenn sich Einkommen oder Zinsen verändern.
- Die Vermittlung von Immobiliardarlehen erfolgt auf Grundlage der Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung (siehe Impressum).
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.
Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Wenn die Zinsbindung Ihres Darlehens endet, wird die Restschuld neu finanziert – bei der bisherigen oder einer anderen Bank. Ein Vergleich lohnt sich, oft schon einige Zeit vor Ablauf.
Welche Zinsbindung ist die richtige?
Das hängt von Ihrer Restschuld, Ihrer Planungssicherheit und dem Zinsumfeld ab. Längere Bindungen bieten mehr Sicherheit, kürzere mehr Flexibilität. Wir rechnen beides durch.